Ключові моменти:
- Житло, побудоване до 2013 року, рекомендується добровільно додати до Державного реєстру речових прав (ДРРП).
- Реєстрація житла в ДРРП допомагає отримати компенсацію за програмою «єВідновлення» та захищає від шахрайства.
- Внесення житла в ДРРП є добровільним і не впливає на право власності.
Житло, побудоване до 2013 року, слід добровільно додати до Державного реєстру речових прав (ДРРП). Це допоможе при необхідності швидко і без проблем подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення», а також значно спрощує отримання інших державних послуг з нерухомістю та захищає від шахрайських схем з вашим майном.
Про це повідомляє голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, голову партії «Слуга народу» Олену Шуляк.
За її словами, в останні тижні в ЗМІ та соцмережах поширюється інформація про те, що українці можуть втратити житло, побудоване в 80-90-х роках минулого століття, якщо не зареєструють його в ДРРП. Це абсолютно не відповідає дійсності, підкреслює народний депутат, і зазначає, що внесення житла в цей Реєстр є виключно добровільним і не має нічого спільного з втратою права власності на нього.
Що таке ДРРП, коли і для чого його створили
Державний реєстр речових прав — єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права людини на нерухоме майно, пояснює Шуляк.
За її словами, реєстрація речових прав на своє житло в ДРРП це, по суті, офіційне визнання і підтвердження державою фактів придбання, зміни або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав речових прав.
Відповідний реєстр був створений у 2013 році, і тому все житло, побудоване з того часу, вноситься в ДРРП автоматично. Якщо ж йдеться про житло, побудоване до 2013 року, то є потреба вносити в систему дані про нього самостійно. Але ця опція є виключно добровільною, ще раз підкреслила парламентарій.
Чому потрібно вносити житло в ДРРП
За словами Шуляк, в останній час одна з головних причин внесення громадянами житла, яке було побудовано до 2013 року, — послуга «єВідновлення». Оскільки інформація про те, що без реєстрації житла в ДРРП отримати компенсацію за програмою «єВідновлення» буде неможливо, люди, чиє житло знаходиться в зоні ризику бути зруйнованим або пошкодженим, стали активніше вносити своє житло в ДРРП.
«При цьому, на жаль, багато громадян навіть не були в курсі, що такий реєстр існує і житло в ньому краще зареєструвати. Важливий момент — це актуально тільки для житла, яке було побудоване до 2013 року. Житло, побудоване пізніше, вноситься в реєстр автоматично», — повідомила Шуляк.
Вона також підкреслила, що рішення про внесення або невнесення житла в ДРРП є виключно добровільним. Тобто робити це українців силою ніхто не змушує. Однак зробити це бажано з кількох причин. Серед них:
- Здійснення будь-яких дій з нерухомим майном можливе тільки за наявності відомостей у цьому Реєстрі.
- Тільки зареєстровані в ДРРП права мають юридичну силу перед іншими (третіми) особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може тільки особа, якій вона належить.
- Створення додаткових гарантій і зведення до мінімуму можливості недобросовісних осіб зареєструвати на себе не належні їм права.
- Захист майна від шахрайства, оскільки підробити правоустановчі документи в паперовій формі набагато легше, ніж в електронній.
- ДРРП є перешкодою для проведення незаконних угод з нерухомістю.
- ДРРП робить неможливим потрапляння копій документів до третіх осіб.
- У разі відсутності документів про право власності таке право підтверджується на підставі інформації з ДРРП, отримуваної шляхом безпосереднього доступу до нього, без вимоги відповідних дублікатів документів.
- ДРРП забезпечує захист і дотримання прав людини всередині переміщених осіб та осіб, постраждалих від війни.
- З допомогою ДРРП простіше замовити адміністративні послуги.
«Електронні, цифрові реєстри — один з найважливіших антикорупційних запобіжників, тому тотальна цифровізація, як ми її називаємо, одна з найважливіших антикорупційних заходів. Тут все просто — чим менше чиновників, робота яких відтепер переведена в цифру і не потребує їхнього посередництва і, відповідно, хабарів, тим прозоріша сфера державних послуг. І це стосується не тільки ДРРП», — пояснила Шуляк.
За її словами, в Україні вже три роки функціонує, зокрема, Єдина державна електронна система у сфері будівництва, завдяки якій більше не потрібно йти до чиновників і заносити хабарі. Тепер її функціонал планують розширювати. А в разі ДРРП йдеться про відсутність паперової тяганини, швидкість і зручність отримання державних послуг. Крім того, у випадку купівлі-продажу нерухомості з допомогою ДРРП зручно перевірити документи. Система скорочує час на проведення угоди і юридичну чистоту легко відстежити.
Як внести житло в ДРРП
В даний час передбачено два способи внесення інформації про власника в Державний реєстр прав речових прав: через портал Дія або через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріуса.
Для того щоб внести інформацію через Дію, необхідно:
- Створити електронний підпис, якщо його немає.
- Зареєструватися або авторизуватися в кабінеті громадянина на сайті Дія з допомогою електронного підпису.
- Перевірити особисті дані в користувацькому профілі, якщо відбулися зміни, то необхідно їх оновити.
- Заповнити онлайн-форму на отримання послуг.
- Завантажити документи про зареєстровані речові права на об'єкт нерухомості (видані до 1 січня 2013 року).
- Підписати заяву електронним підписом.
Для внесення інформації через портал ЦНАП або через нотаріуса необхідно:
- Підготувати паспорт, номер платника податків, правоустановчі документи на об'єкт нерухомого майна або їх копії.
- Звернутися до нотаріуса/реєстратора з цими документами.
- Для уточнення інформації про право власності реєстратор/нотаріус формує письмовий запит у Бюро технічної інвентаризації (БТІ) для особистого звернення.
- Звернутися з письмовим запитом до комунального підприємства БТІ за територіальною належністю по нерухомому майну. Якщо таке бюро ліквідовано, необхідно звернутися в БТІ, що стало правонаступником архівних документів.
